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来源:未知 2018-10-11 21:07   浏览次数:

南京将查处低于成本价卖房开发商引发争议南京市江宁区房产局局长周久耕

  ■“房产开发商是慈善家吗?当然不是!那会导致什么结果?就是开发商只为一时套现,很有可能造成烂尾楼现象发生,开发商是不可能另外再贴钱给买房人盖房子的!”

  ■“查处不是为了处罚开发商降价亏本卖房子,而是担心其造成的后果,我要对老百姓负责。”——南京市江宁区房产局局长周久耕

  南京各个区域的房价都在喊降,到底有没有降呢?昨天,南京市江宁区房产局局长周久耕通报了今年1—11月份江宁楼市的运行情况:江宁住宅平均房价为4913元/平方米,较去年同期反而上涨了12.8%,相对于其他区域是比较坚挺的。

  同时,他还透露了一个“惊人”的消息: “对于开发商低于成本价销售楼盘,下一步将和物价部门一起对其进行查处,以防止烂尾楼的出现。”消息一出,立即引起房产业内争议声一片:政府部门到底该不该查处亏本卖房的开发商?

  平均4913元/m2 江宁房价还在涨

  “今年江宁房地产市场总体呈现‘两降三升一平衡’的特点,是不平凡的一年。”周久耕表示,“两降”是房地产投资总额和交易量的下降,而竣工面积、房价及占有的市场份额都在上升,尤其是住宅类的房价一年涨了12.8%;“一平衡”是指税收上的平衡,去年房地产业交税18亿,今年交了18.14亿。

  周久耕说,今年江宁商品房销售量180万平方米,比去年同期下降了41.8%。他分析认为,这主要是因为市场低迷,老百姓信心不足。

  那么,在市场整体低迷的情况下,江宁的房价跌还是涨呢?周久耕肯定地回答:涨!他说,江宁今年综合房价销售均价是5435元/平方米,比去年上涨11.79%;单纯的住宅均价为4913元/平方米,上涨了12.8%;二手房销售均价为4353元/平方米,上涨13.74%。

  房价这样上涨正常吗?他认为,“江宁的房价没有多少泡沫,即使在整个市场行情比较低迷的状态下,江宁的房价还是处于一个上升的趋势,并且上升的幅度在政府可调控范围之内”,相对其他区域而言,江宁的市场及房价还是较为坚挺的。

  针对目前开发商大降价,导致前期老业主退房现象的发生,周久耕表示,江宁的少数楼盘也存在这个问题。

  他坦承,现在楼市面临三大问题:一是开发企业资金紧张,特别是工程建设资金上的纠纷,或会造成房地产企业不能按时交房;二是楼盘降价幅度过大或者有的楼盘价位比较低,造成了退房业主增多,在江宁也有少数楼盘出现这种情况;三是开发商资金紧张,会导致年底农民工工资付不出来。

  “对于开发商自行降价导致的退房问题,由开发商自己解决。”周久耕说,对于开发商延期交房的,一定督促开发企业尽快交房,延期交付的该赔付的一定要赔付!

  而对于拖欠农民工工资的开发企业,如果是恶意拖欠的,将通知销售款监管银行冻结销售款;如果开发企业资金确实比较紧张,实在付不出工程款的,目前江宁区政府决定拿出5000万元资金,“让开发商把房产抵押给房产局,在6个月内不能赎回的,通过拍卖处理房产”,这些钱就是先让开发商支付工程款、支付农民工工资的。

  不过,有业内人士认为,政府用资金“来帮助开发商支付工程款,其实也是帮开发商解决资金紧张”,有给开发商“度年关”的嫌疑。 来源:现代快报

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